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楼上建空中花园 楼下漏水10多年:边做饭边打伞

楼上建空中花园 楼下漏水10多年:边做饭边打伞
2018-08-17 20:06 封面新闻
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  原标题:楼上建空中花园流水花香 楼下十余年不堪漏水之苦

两家邻居“扯皮”十多年,近百平米的楼顶花园才最终被拆除。两家邻居“扯皮”十多年,近百平米的楼顶花园才最终被拆除。

  “突突突”,伴随着电镐发出的响声,4月26日上午,成都青羊区新开寺街88号北大花园小区1栋顶楼,近百平米的楼顶花园被拆除。3单元居民张先生长舒一口气,憋了他10多年的一口气终于吐出来了。

  这是一起典型的相邻权纠纷。

  10余年前,张先生家隔壁2单元的顶楼住户黄老太太,在装修时将连通两个单元的公共楼顶平台改作了他的私家花园,搭建了葡萄架、花台,甚至还有鱼池。从那时起,正好处于花园下的张先生家,一直是漏水不断。

  沟通无果,邻居反目,对簿公堂。法院4年前做了判决,黄老太太败诉。但是,黄老太太的私家花园一直不拆。

  4月26日,青羊法院和物业、派出所、公证处一起,对黄老太太一家房屋屋顶进行排除漏水隐患的强制执行。

  高兴搬新家

  新邻居搭建私家花园

  2014年12月,张先生夫妻俩诉黄老太太相邻关系纠纷一案,法院作了判决,黄老太太败诉。法院要求,黄老太太必须尽快将1幢3单元的屋顶处理至不漏水为止,并赔偿原告姜某(张先生妻子)因漏水所致各项损失共计6450元。

  两家因为屋顶花园漏水问题产生的矛盾,已经有10来年了。

  2004年6月,张先生两口子高高兴兴搬进了北大花园新家。记者实地查看,才找到相邻权纠纷的原因。原来,张先生的房子是1幢3单元的8楼,是这一单元的顶楼。从电梯旁的楼梯可以步行至楼顶,楼顶还有一个近百平米的公共平台。虽然住在顶楼,但顶楼防水做的还不错,经过当年雨季的“考验”,屋内未出现漏水等状况。

  然而,好景不长,同年10月,隔壁2单元搬来了新邻居。单元之间格局是错式的,2单元顶楼为9层,9层的部分房间与3单元楼顶的平台相连。

  这户新邻居有点爱花花草草。搬来不久,就开始“开发”楼顶平台,不但修建了花台和鱼池,还将原本的平台垫高了30至40厘米。在起诉中,原告诉称这个破坏了防水层和排水系统。黄老太太还将平台通往3单元的门上了锁,从自家阳台旁开了个小门,将平台变成了私家花园。

  私家花园漏水

  他们边做饭边打伞

  将公共平台上锁,变成自屋顶花园,这倒还不是最大的问题。随后,张先生一家的痛苦才真正开始。

  “厨房这边是最严重的,还有就是儿童房、主卧的壁纸,全部都被泡起来了。”在张家中,他向封面新闻记者展示了一段他们拍摄的视频。视频中,屋外下大雨,屋内就下小雨。厨房中漏水最严重的位置下面正对灶台,他们只能边做饭边打着伞。

  夫妻俩很快就找到了“小雨”的源头,原来是楼上黄老太太搭建的私家花园漏下来的。

  为此,两人就尝试着去找了黄老太太,试图沟通解决。“刚开始还是比较配合,出现漏水就处理一下,但是不彻底,过段时间还是会漏。”

  这一沟通,就是10年。直到2013年7月,张家再次出现严重的漏水,厨房、卫生间吊顶严重变形,抽油烟机、电饭煲等厨房电器被损坏。这时,黄老太太一家已经准备要搬离这一处住宅,不再对张先生所反映的漏水问题做实质性的解决。

  无奈之下,2014年,张先生的爱人以原告身份,将黄老太太诉至青羊法院。法院很快判决,黄老太太败诉。

强制执行强制执行

  10万元拆除费用需被告承担

  法院最终判决生效了,向黄老太太一家送达了执行通知书等法律文书后,黄家依然是“说一套做一套”。

  法官告诉记者,考虑到黄老太太已经年近八旬,身体不好,法院出面组织双方进行了10余次调解,“包括施工方案、施工时间、费用垫付等问题进行协商,每一次被执行人黄某在法院都表示同意,但一离开法院就变卦。”

  后来,黄某一家干脆将漏水的原因“甩锅”给了汶川地震。“他们给法官写了几封信,大概就是说漏水不是他们的屋顶花园造成的,是地震造成的,但是又不配合出具可以证明他们说法的鉴定。”

  4月26日,因被执行人拒不履行判决义务,青羊法院决定强制执行。早上10点,青羊法院法官和公证处公证人员、派出所民警及小区物业人员一起来到小区内,由专业开锁人员强行打开了通往顶楼公共平台的门锁。

  进入公共平台后,6名工人对屋顶花园的花盆进行了搬离,在与物业协商后,妥善移至小区花坛内。并且将花台、鱼池进行拆除,在拆除结束后,还会对屋顶的防水层及排水系统进行恢复。“预计整个拆除加恢复,工期需要15个晴天。”

  拆除恢复工作产生了费用,预估在8至10万元之间,这部分钱是必须由被告方承担的,目前暂时由张先生一家垫付。

  那要是垫付的钱,黄老太太也不给怎么办呢?这个难题法官已经考虑好了。“我们已经对黄老太太家的车位进行了司法查封,如果他们不支付拆除恢复费用的话,我们法院将对车位进行拍卖处置。”

责任编辑:霍宇昂

漏水老太太法院
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